دبي وأبوظبي من أكثر أسواق العقار جذباً للمستثمرين. لكن النجاح يأتي من فهم الموقع والرسوم والعائد الإيجاري.
Freehold أم Leasehold؟
Freehold: تملك العقار بشكل كامل. مناسب للمستثمر طويل الأجل، يعطي مرونة في البيع والتأجير والتوريث.
Leasehold: حق استخدام لمدة طويلة قد تصل إلى 99 سنة. قد يكون أرخص لكن يحتاج قراءة دقيقة للعقد.
أفضل المناطق للاستثمار
- Dubai Marina: طلب إيجاري قوي، لكن رسوم خدمات قد تكون مرتفعة.
- JVC: أسعار دخول أقل وطلب إيجاري جيد.
- Yas Island: مرتبطة بالسياحة والترفيه.
- Saadiyat Island: فاخرة وقيمة طويلة الأجل.
كيف تحسب العائد الإيجاري؟
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء × 100
لكن احسب صافي العائد بعد رسوم الخدمات والصيانة وفترات الشغور.
الرسوم الحقيقية
- رسوم DLD: عادةً 4% من قيمة العقار
- عمولة الوسيط: عادةً 2%
- رسوم الخدمات السنوية
- احتياطي للصيانة والشغور